近日，广东的《学区到房》方案，一直霸占着我的新闻APP首页，不由让人细思，租赁同权，真的会打击房价吗？

　　1月19日，广东率先打响租售同权第一枪！引起社会强烈反响。

　　当租房者也能享受购房者同样的待遇时，你还会买学区房吗？租售同权能抑制住房价上涨吗？

租售同权是什么意思

　　租售同权：除房屋产权外，租房者和购房者享受同等待遇。其中最主要的一点是租房者可以根据租赁房屋所在地，让其小孩在对应的学校读书。住建部表示，将通过立法，明确租了当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立租赁双方稳定租期和租金等方面制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　翻译成大白话就是，只要你租了房东的房屋，房东的小孩在哪里读书，你的小孩就能在哪里读书！

租售同权能抑制房价的上涨吗？未必！

　　政策一出，全国楼市哗然一片，刚刚经过了史上最严调控后，又开始有大动作了吗？这次楼市真的要大跌了吗？未必！

　　我们先从政策解读，ZF推出租售同权的本意是好的，当下的房价已经很高了，学区房更是让普通人望其项背，租售同权政策落地让买不起学区房的市民的孩子，也能上好学校，对我们普通大众来说，是真真切切的好消息，但光想凭租赁同权就来拉低整体市场的房价，是不可能的。房子是商品，物以稀为贵，只要一直有市场需求，房价就不会下行。除非ZF大力打压，否则在市场自然竞争下，房价是不会下降的，除非大家都不买房了。

学区房会降吗？

　　会！当租房和买房享有同样的福利时，你还会多花几百万去买产权吗？反正我不会，我没钱。学区房供不应求的关系被打破，房价下行也是水到渠成的事情。

　　至于大跌？不存在的，学区房有学区保障，再怎么比普通商品房价格高一个台阶，只是现在租售同权的刺激下，价格会受到影响。

租售同权会大面积推行吗？难！

　　不得不说，租售同权的政策本意是好的，但想在全国推行，是非常困难的事情。人家花几百上千万买的学区房，你想交几年房租就分到宝贵的入学资格，花小钱，上名校。虽然我也希望有这种好事，但这种行为打破了市场规律，市场是不会同意的！

　　租售同权的主要目的是为了解决教育资源不平衡和教育资源的足的问题。想解决问题应该从教育的方向入手，而不是从房地产行业入手！从学区房改善教育资源情况，成了典型的本末倒置！先不说这个本末倒置的问题，租售同权，摆在第一位就是市场问题！

　　在经济学中，有一个效应叫“眼镜蛇效应”，起源于英国对印度的殖民时期：当时印度某地区眼镜蛇成灾，英国ZF为了减少眼镜蛇数量，颁布了一条政令，凡打死一条眼镜蛇，就能领取一定赏金。当地人趋之若鹜，结果导致眼镜蛇数据不仅没减少，反而越来越多了，这是为什么呢？

　　原来当地人民在抓捕一段时间后，发现眼镜蛇不仅很难抓捕，而且越来越少。于是“人工养殖眼镜蛇”在这种情况下就红火起来，ZF发现这个事情后，一怒之下取消了上赏金，养殖户们发现无利可图了，便把眼镜蛇都放了，放出去的蛇继而大量繁衍，结果导致眼镜蛇群种数量大幅上升。如今很多人也用“眼镜蛇效果”来比喻很多出发点和结果背道而驰的政策，这次的租售同权，只怕是下一条眼镜蛇！

　　就算租售同权得到了大面积的推行，当房东把握租房者为了让子女上学的心理，将租金提升十倍乃至百倍的时候，我们又该何去何从呢？租售同权再次刺激租赁市场价格上涨，让人看到有利可图，又是一块大蛋糕，当投资客们讲矛头转向租赁市场的时候，房价何去何从？

租售同权能不能抑制房价上涨是未知数，刺激租金上涨倒是真的！

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